Investissement locatif : 5 indicateurs à vérifier avant d'acheter

Avant de vous lancer dans un investissement locatif, plusieurs indicateurs méritent une attention particulière.

1. Le rendement locatif brut

Il se calcule en rapportant le loyer annuel au prix d'achat du bien. Un rendement cohérent avec le marché local est un bon signal.

2. La tension locative du secteur

Un quartier où la demande locative est forte limite le risque de vacance entre deux locataires.

3. L'état général du bien

Les travaux à prévoir doivent être intégrés dans le calcul de rentabilité dès le départ.

4. La fiscalité applicable

Elle varie sensiblement entre la France, l'Espagne et l'Angleterre : mieux vaut s'entourer d'un conseiller.

5. Le potentiel de valorisation du quartier

Projets urbains, transports en construction : ces éléments influencent la plus-value à moyen terme.